De dónde salen nuestros datos
Los precios de referencia y la rentabilidad estimada que ves en cada zona combinan dos tipos de fuentes:
- Fuentes institucionales: el Banco Central de la República Dominicana (inflación, tasas de interés, tipo de cambio y estadísticas de turismo), la ONE (Oficina Nacional de Estadística) para población y vivienda, la DGII para valores de tasación e impuestos, y los datos de ocupación turística que publican el MITUR y Asonahores.
- Nuestra propia base de datos: los listados que hemos verificado y, cuando las partes lo autorizan, los precios de cierre reales de operaciones concluidas.
La rentabilidad por alquiler es siempre una estimación: combina precio de compra, ocupación esperada, tarifa por noche o renta mensual y gastos típicos. No es una promesa ni una garantía. El resultado real depende de la propiedad, de cómo se administre y del mercado.
Cómo verificamos cada propiedad
Ninguna propiedad aparece como "verificada" hasta completar esta lista:
- Certificado de Título y Certificación de Estado Jurídico del Inmueble. El título prueba quién es el dueño; la certificación, que emite el Registro de Títulos, muestra si hay hipotecas, embargos u otras cargas.
- Deslinde. Confirmamos que el terreno está deslindado, es decir, que sus límites fueron medidos y aprobados oficialmente, y que coincide con lo que se ofrece.
- Identidad del vendedor. Comparamos la cédula o el pasaporte del vendedor con el nombre que aparece en el título. Si vende un apoderado, revisamos el poder.
- Visita o videollamada en vivo. Nuestro equipo o el agente verificado recorre la propiedad en persona o en una videollamada en directo, no con un video grabado.
- Agente evaluado. La propiedad solo se publica a través de un agente o profesional que ya pasó nuestra evaluación.
- Fotos propias y fechadas. Las fotos las toma nuestro equipo o el agente, con fecha. No usamos imágenes de otros portales.
- Precio con sentido. Comparamos el precio pedido con los datos de la zona. Si está muy por encima o sospechosamente por debajo, preguntamos por qué antes de publicar.
Esta revisión reduce riesgos, pero no reemplaza la debida diligencia de tu propio abogado antes de firmar o pagar.
Contenido hecho con ayuda de IA, revisado por personas
Usamos herramientas de inteligencia artificial para redactar borradores, traducir y resumir información. Nada se publica sin que una persona del equipo lo lea, contraste las fuentes y lo apruebe.
Cada cuánto actualizamos
- Datos de zona: cada trimestre (dato de ejemplo).
- Propiedades: se vuelven a verificar cada 90 días (dato de ejemplo); si no podemos reconfirmarlas, se retiran.
- Guías: se revisan cuando cambia una ley, un impuesto o un procedimiento.
Qué significa "(dato de ejemplo)"
Mientras el sitio se completa, algunas cifras son ilustrativas. Cuando un precio, porcentaje, plazo o monto es un ejemplo, lo marcamos con "(dato de ejemplo)" justo al lado. Sirven para entender órdenes de magnitud, no para tomar decisiones. Las tasas de impuestos y los requisitos legales también llevan esta marca hasta que los confirmemos con la normativa vigente. En las fichas de propiedades y zonas, la etiqueta aparece junto a cada cifra mientras sea ilustrativa.
Conflictos de interés y contenido patrocinado
Algunos servicios, como abogados, aseguradoras, administradores de propiedades o empresas de mudanza, pagan por aparecer en "Servicios recomendados". Así ayudamos a sostener el sitio. Nuestras reglas son simples:
- Todo patrocinador pasa la misma evaluación que los agentes.
- El contenido patrocinado siempre está señalado como tal.
- Pagar nunca cambia el resultado de una verificación, el orden de los listados ni lo que decimos en las guías.
Nota legal
HomeDominican es un sitio informativo. No actuamos como agente inmobiliario ni como intermediario con licencia, no negociamos en tu nombre y no recibimos ni custodiamos dinero de compradores. Nada de lo que publicamos es asesoría legal, fiscal ni financiera.
En el Congreso Nacional hay un proyecto de ley que busca regular la intermediación inmobiliaria en la República Dominicana, con licencias, un registro oficial de agentes y renovación cada dos años. Todavía no ha sido aprobado. Lo seguimos de cerca y ajustaremos nuestra evaluación de agentes cuando entre en vigor.
¿Encontraste un error?
Si ves un dato desactualizado, un enlace roto o algo que no cuadra en una propiedad, cuéntanoslo en el formulario que aparece debajo. Revisamos cada reporte y, si hay que corregir, corregimos.