Punta Cana

Un mercado pensado para el turismo

Cuando alguien en Nueva York o Madrid dice «quiero comprar en la playa en RD», casi siempre piensa en Punta Cana. Es el destino que más turistas recibe del país, tiene su propio aeropuerto internacional con vuelos directos a decenas de ciudades y una oferta enorme de apartamentos, villas y proyectos nuevos. Aquí la lógica es clara: la mayoría compra para alquilar a corto plazo, aunque la use unas semanas al año.

Las zonas, en pocas palabras

• Bávaro y Los Corales: el centro de todo. Playa, restaurantes, supermercados y mucha demanda de alquiler. Ideal para apartamentos cerca del mar.
• Cap Cana: comunidad cerrada de alto nivel, con marina, golf y playas propias. Precios y cuotas más altos, y un huésped que paga más.
• Punta Cana Village y Cocotal: ambiente residencial, colegios y servicios; atractivo para quien vive aquí todo el año.
• White Sands, Vista Cana y las zonas de expansión: muchos proyectos nuevos en plano, precios de entrada más bajos y más competencia.
• Uvero Alto y Macao: más tranquilos y naturales, al norte, a mayor distancia de los servicios.

Cómo leer los números

El rendimiento bruto que se suele mencionar va del 7% al 10% al año (dato de ejemplo), pero lo importante es el neto. Imagina un apartamento de 160.000 USD (dato de ejemplo) que genera 14.000 USD brutos al año (dato de ejemplo). De ahí tienes que restar:

• La cuota de mantenimiento del condominio (lo que en inglés llaman HOA), que puede rondar 1,5–3 USD por m² al mes (dato de ejemplo).
• La comisión del administrador de alquiler, a menudo del 20–30% de los ingresos (dato de ejemplo).
• Las comisiones de las plataformas, la limpieza, la luz (el aire acondicionado pesa mucho) y el internet.
• El seguro, el mantenimiento y la reposición de muebles cada pocos años.

Hechas las cuentas, un neto del 4–6% (dato de ejemplo) ya es un resultado razonable. Si alguien te promete un 12% garantizado (dato de ejemplo), desconfía. Usa nuestras herramientas para hacer tu propia simulación.

La ocupación depende de la temporada y del producto

De diciembre a abril la demanda es alta; en septiembre y octubre suele bajar. Una ocupación anual del 60–75% (dato de ejemplo) es posible en unidades bien ubicadas, con buenas fotos y buenas reseñas, pero no está asegurada. Revisa también el reglamento del condominio: algunos limitan o prohíben el alquiler de corto plazo.

Proyectos en plano y Confotur

Buena parte de lo que se vende aquí es en plano, es decir, antes de construirse. Puede salir más barato, pero el riesgo es mayor: retrasos, cambios de acabados o, en el peor caso, proyectos que no se terminan. Investiga al promotor, pide ver proyectos que ya haya entregado y pregunta cómo se protegen los pagos (por ejemplo, con un fideicomiso). Si el proyecto tiene aprobación de Confotur, puedes ahorrar en el impuesto de transferencia y en el IPI durante un tiempo; confírmalo por escrito. Y no dejes de leer nuestra guía para evitar estafas.

Cómo se llega

El Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ) está a unos 20 km (dato de ejemplo) de Bávaro. Desde Santo Domingo se llega por autopista en unas 2,5 horas (dato de ejemplo).

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