Confotur: qué es y cómo te beneficia

Confotur en pocas palabras

Confotur es el nombre con el que todo el mundo conoce la Ley 158-01 de fomento al desarrollo turístico. En realidad, CONFOTUR es el Consejo de Fomento Turístico, el organismo que decide qué proyectos reciben sus beneficios.

La idea de la ley es atraer inversión turística a ciertas zonas del país. Para lograrlo, ofrece exenciones de impuestos a los proyectos que aprueba. Y aquí viene lo interesante para ti: parte de esos beneficios pueden pasar a quien compra una unidad dentro de ese proyecto.

1. Ley 158-01 Exenciones para proyectos turísticos
2. Proyecto aprobado CONFOTUR emite la resolución
3. Compras tu unidad El beneficio puede pasar a ti
4. Verificación y cierre La exención se aplica ante la DGII

Beneficios para el comprador

Los dos que más te interesan:

• 3% Exención del impuesto de transferencia (dato de ejemplo)
• 1% Exención de IPI sobre el exceso del umbral exento (dato de ejemplo)
• 15 años Duración típica del beneficio de IPI (dato de ejemplo)

Ese período se cuenta normalmente desde que el proyecto fue aprobado, no desde el día en que tú compras. Si el proyecto se aprobó hace años, te quedará menos tiempo de beneficio.

¿Cuánto supone en dinero?

Imagina un apartamento de USD 150,000 (dato de ejemplo). Sin Confotur pagarías unos USD 4,500 (dato de ejemplo) de impuesto de transferencia. Con la exención, ese monto no se paga. A eso súmale el IPI que te ahorras cada año mientras dure el beneficio, si tu propiedad supera el umbral exento.

La advertencia más importante

Estas son las trampas más comunes:

• El proyecto solicitó Confotur pero todavía no tiene la aprobación.
• Tiene una clasificación provisional que venció o no se convirtió en definitiva.
• La aprobación cubre una fase del proyecto, pero no la torre o el lote donde está tu unidad.
• Al proyecto le quedan pocos años de beneficio.
• La propiedad es una reventa y la exención de transferencia no aplica a esa segunda venta.

Verifica antes de firmar

Esta es la lista que tu abogado debería completar antes de que firmes:

• Pide la resolución de aprobación del Consejo, con su número y fecha.
• Confirma si la clasificación es provisional o definitiva, y hasta cuándo es válida.
• Comprueba que tu unidad, fase o lote está incluido en lo aprobado.
• Verifícalo de forma independiente con el Ministerio de Turismo, no solo con los papeles que entrega el vendedor.
• Calcula cuántos años de exención de IPI te quedan realmente.
• Incluye en el contrato una cláusula que diga quién paga si la exención no se reconoce al momento del cierre.

Al cerrar, la exención se aplica ante la DGII con la documentación del proyecto. Pide a tu abogado que te confirme por escrito que así se hizo.

Qué propiedades califican

La ley está pensada para proyectos turísticos: complejos de apartamentos, villas dentro de resorts, hoteles, marinas o campos de golf, entre otros, ubicados en zonas que el Estado quiere desarrollar para el turismo. Por eso lo verás sobre todo en lugares como la costa este o la península de Samaná, y mucho menos en una casa en un barrio residencial de la ciudad.

Una propiedad aislada, aunque esté frente al mar, no tiene Confotur por sí sola. El beneficio viene del proyecto aprobado, no de la ubicación.

Si revendes tu propiedad

Depende del caso. En muchas situaciones, el comprador de una reventa no disfruta de la exención de transferencia, y eso puede afectar el atractivo de tu propiedad cuando quieras vender. La exención de IPI puede seguir hasta que termine el período del proyecto, pero confírmalo con tu abogado. No des nada por hecho.

¿Es mejor inversión?

No por sí solo. Es un ahorro real, pero a veces el precio ya incluye ese beneficio.

Tampoco garantiza que el proyecto se entregue a tiempo ni con la calidad prometida. La revisión legal y la reputación de la desarrolladora siguen siendo imprescindibles.

Tu siguiente paso

Para ver cuánto te ahorras de verdad, compara escenarios con y sin exención en nuestras herramientas, y repasa el resto de gastos en la guía de impuestos y costos de cierre. Si tienes un proyecto concreto en la mira, cuéntanoslo en la asesoría gratuita de 15 minutos y te decimos qué documentos pedir.