Impuestos y costos de cierre

No es solo el precio

Cuando ves una propiedad anunciada en USD 200,000 (dato de ejemplo), ese no es el dinero total que necesitas. Hay impuestos, honorarios y trámites que se pagan al cerrar, y otros gastos que llegan cada año. Saberlo desde el principio te evita sustos y te ayuda a negociar mejor.

Cuándo pagas cada gasto

1. Al cierre Impuestos, honorarios y trámites
2. Cada año IPI, mantenimiento y seguro
3. Si alquilas o vendes Impuesto sobre la renta o ganancia de capital

Gastos de cierre, uno por uno

1. Impuesto de Transferencia Inmobiliaria

   Es el más grande. Se paga en la DGII, la autoridad de impuestos, y suele ser del 3% (dato de ejemplo). Se calcula sobre el valor mayor entre el precio del contrato y la tasación que hace la propia DGII. Por eso declarar un precio más bajo "para pagar menos" no funciona y además te pone en riesgo.

2. Honorarios del abogado

   Cubren la revisión legal, los contratos y el trámite del título. Lo común es entre el 1% y el 1.5% (dato de ejemplo) del precio. Pide siempre un presupuesto por escrito que diga qué incluye.

3. Notario y legalizaciones

   El notario certifica las firmas del contrato. Después, esas firmas se legalizan. Son montos fijos relativamente pequeños.

4. Registro de Títulos y certificaciones

   Incluye las tasas para inscribir tu título y la Certificación de Estado Jurídico del Inmueble, el documento que confirma quién es el dueño y si hay cargas.

5. Gastos por comprar a distancia

   Si firmas con poder notarial, suma la notarización en tu país, la apostilla, la traducción oficial y la mensajería.

6. Si compras con préstamo

   Registrar la hipoteca tiene su propio impuesto, que suele ser del 2% (dato de ejemplo) del monto financiado, más la tasación y las comisiones del banco. Tenemos una guía sobre financiamiento para no residentes.

Ejemplo práctico: compra de USD 200,000

Supongamos que compras un apartamento de USD 200,000 (dato de ejemplo), pagas al contado y firmas desde fuera con poder notarial. Todas las cifras de este ejemplo son ilustrativas:

• Impuesto de transferenciaUSD 6,000 (dato de ejemplo)
• Honorarios del abogadoUSD 2,500 (dato de ejemplo)
• Registro de Títulos y sellosUSD 400 (dato de ejemplo)
• Notario y legalizacionesUSD 300 (dato de ejemplo)
• Poder notarial y trámitesUSD 300 (dato de ejemplo)
• Certificaciones y otrosUSD 150 (dato de ejemplo)

En total necesitarías unos USD 209,650 (dato de ejemplo), sumando el precio y los gastos de cierre.

Gastos de cada año

El IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) es, en general, 1% (dato de ejemplo) anual sobre el valor que supera un umbral exento que se actualiza cada año. Si supones un umbral equivalente a USD 150,000 (dato de ejemplo), en este ejemplo pagarías 1% sobre USD 50,000 (dato de ejemplo): unos USD 500 al año (dato de ejemplo).

• USD 500/año IPI estimado sobre el exceso del umbral (dato de ejemplo)
• USD 150/mes Mantenimiento del condominio (dato de ejemplo)

Súmale el seguro, muy recomendable sobre todo en la costa (lee nuestra guía de seguros en zonas costeras), y los servicios y administración: luz, agua, internet y, si alquilas, la gestión.

Impuestos si alquilas o vendes

Si alquilas tu propiedad, esos ingresos tributan en RD. Y cuando vendas, la ganancia puede pagar impuesto sobre ganancia de capital, que se ha situado en torno al 27% (dato de ejemplo) de la ganancia. Consulta a un contador para tu caso, sobre todo si también declaras impuestos en otro país.

Checklist antes de firmar

• Pide a tu abogado un presupuesto de cierre por escrito, partida por partida.
• Aclara en el contrato quién paga cada gasto.
• Confirma el valor de tasación de la DGII.
• Verifica que el vendedor no deba IPI.
• Reserva un colchón extra para imprevistos, por ejemplo un 1% (dato de ejemplo).

Tu siguiente paso

Pon tus propios números en nuestras herramientas y calcula tu presupuesto total en minutos. Si algo no te cuadra, reserva la asesoría gratuita de 15 minutos y lo revisamos contigo.