Cómo comprar en RD siendo extranjero

Puedes comprar sin vivir aquí

Empecemos por la buena noticia: en República Dominicana un extranjero puede comprar propiedad con los mismos derechos que un dominicano. No necesitas residencia, ni un socio local, ni abrir una empresa. Tu nombre va en el título igual que el de cualquier otro dueño.

Lo que sí necesitas es orden: saber qué revisar, quién te acompaña y en qué momento se mueve el dinero. Esta guía te lo explica paso a paso, pensando en que probablemente la estás leyendo desde Nueva York, Miami o Madrid.

1. Presupuesto Precio + costos de cierre
2. Reserva Depósito con condiciones claras
3. Debida diligencia Verificación legal completa
4. Contrato Firma ante notario
5. Pago y traspaso Transferencia bancaria y registro
6. Nuevo título Emisión a tu nombre

Cifras clave a considerar

• 4%–6% Costos de cierre estimados (dato de ejemplo)
• USD 2,000–5,000 Depósito de reserva (dato de ejemplo)
• 30–90 días Emisión del nuevo título (dato de ejemplo)

Tu equipo mínimo

Comprar a distancia funciona cuando tienes a las personas correctas de este lado. Como mínimo:

• Un abogado independiente, que trabaje para ti y no para el vendedor ni para el proyecto.
• Un agente o asesor de confianza que conozca bien la zona. Puedes empezar por nuestro directorio de agentes.
• Un notario, que en RD da fe de que los contratos se firmaron como dicen. Normalmente tu abogado lo coordina.
• Tu banco, en tu país y, si vas a financiar, también uno dominicano.

El proceso paso a paso

1. Define qué buscas y cuánto puedes gastar de verdad

   Al precio de la propiedad súmale los costos de cierre, que suelen rondar entre el 4% y el 6% (dato de ejemplo) del valor. Te los desglosamos en la guía de impuestos y costos de cierre.

2. Elige la propiedad y firma una reserva

   Cuando te decides, normalmente se firma un acuerdo de reserva y se entrega un depósito, por ejemplo de USD 2,000 a 5,000 (dato de ejemplo). Pide que el acuerdo diga con claridad en qué casos te devuelven ese dinero.

3. La revisión legal (due diligence)

   Aquí tu abogado investiga la propiedad antes de que pagues nada más. Lo esencial:

   • Pedir la Certificación de Estado Jurídico del Inmueble al Registro de Títulos. Es el documento que dice quién es el dueño y si hay hipotecas, embargos u otras cargas.
   • Confirmar que existe un Certificado de Título a nombre de quien te vende.
   • Verificar el deslinde, que es la medición oficial que fija los linderos exactos del terreno.
   • Comprobar que el vendedor está al día con el IPI (el impuesto anual a la propiedad) y con los servicios.
   • Si es un proyecto en planos, revisar los permisos de construcción y el historial de la desarrolladora.

   Si quieres profundizar, lee cómo verificar el título de propiedad.

4. Contrato de compraventa

   Si todo está limpio, se firma el contrato definitivo ante notario. Ahí queda el precio, la forma de pago, la fecha de entrega y quién paga cada gasto.

5. Pago y traspaso

   El dinero debe viajar por canales bancarios formales, con rastro de cada movimiento. Nunca entregues efectivo ni transfieras a cuentas personales de intermediarios. Después, tu abogado paga el Impuesto de Transferencia en la DGII y deposita los documentos en el Registro de Títulos.

6. Tu nuevo título

   El Registro de Títulos emite el nuevo Certificado de Título a tu nombre. Este trámite puede tardar de 30 a 90 días (dato de ejemplo). Guarda una copia digital y pide a tu abogado una certificación de estado jurídico nueva para confirmar que todo quedó inscrito.

Comprar a distancia con poder

Puedes cerrar la compra sin subirte a un avión. La herramienta se llama poder notarial: un documento con el que autorizas a una persona de confianza, normalmente tu abogado, a firmar en tu nombre.

1. Redacción Poder con facultades concretas
2. Firma Ante notario en tu país
3. Apostilla Validez legal en RD
4. Traducción Si no está en español
5. Envío Original a tu abogado

Tu abogado en RD redacta el poder con facultades concretas: qué propiedad, qué precio, qué documentos puede firmar. Lo firmas ante un notario en tu país de residencia y luego lo apostillas: la apostilla es un sello oficial que hace válido en RD un documento emitido en otro país. En EE. UU. la da la Secretaría de Estado de cada estado; en España, los organismos habilitados. Si el poder está en inglés u otro idioma, se traduce al español con un intérprete judicial en RD, y luego envías el original por mensajería a tu abogado.

Otra opción es firmar el poder en un consulado dominicano, lo que en algunos casos evita la apostilla. Pregunta qué camino te conviene según la ciudad donde vives.

Protégete al dar un poder

Un poder da mucho poder, valga la redundancia:

• Limítalo a esta compra concreta.
• Ponle una fecha de vencimiento.
• Evita los poderes generales que permiten vender, hipotecar o cobrar a tu nombre.
• Pide copia de todo lo que se firme contigo.

Cómo pagar desde fuera

Lo más común es una transferencia internacional desde tu banco. Algunas compras se hacen a través de una cuenta de garantía (escrow) o de la cuenta fiduciaria de un proyecto.

Recuerda que HomeDominican es un portal informativo: no somos agentes inmobiliarios con licencia y no manejamos el dinero de los compradores.

Errores frecuentes

• Pagar la reserva antes de ver la certificación de estado jurídico.
• Comprar un terreno sin deslinde porque sale más barato.
• Olvidar los gastos de cada año: IPI, mantenimiento y seguro.
• Confiar solo en fotos y videos, sin una visita de alguien independiente que no cobre comisión.

Tu siguiente paso

Si ya tienes una zona en mente, calcula cuánto necesitas en total con nuestras herramientas. Y si quieres que alguien mire tu caso contigo, reserva la asesoría gratuita de 15 minutos: te ayudamos a saber qué preguntar y a quién.