Preguntas frecuentes

Sí, si sigues un proceso ordenado. Mucha gente de la diáspora compra sin problemas. Los riesgos reales, como títulos con cargas, terrenos sin deslinde o vendedores que no son los verdaderos dueños, se evitan verificando antes de pagar.

La regla de oro: ningún pago hasta que tu propio abogado haya revisado el Certificado de Título y la Certificación de Estado Jurídico del Inmueble. Trabaja con agentes evaluados, paga siempre por transferencia bancaria y desconfía de la prisa. En nuestra guía Cómo evitar estafas te explicamos las señales de alerta más comunes.

Antes de marcar una propiedad como verificada, revisamos siete puntos: el Certificado de Título y la Certificación de Estado Jurídico (para ver si tiene hipotecas o embargos), que el terreno tenga deslinde, que la identidad del vendedor coincida con el título, una visita o videollamada en vivo, que el agente haya pasado nuestra evaluación, fotos propias y fechadas, y que el precio tenga sentido frente a los datos de la zona.

Volvemos a verificar cada 90 días (dato de ejemplo). Es un filtro serio, pero no sustituye la revisión de tu abogado. Todos los detalles están en Metodología.

Nuestro directorio no es un registro abierto: nadie puede darse de alta por su cuenta. A cada agente o profesional lo entrevistamos, verificamos su identidad y su trayectoria, pedimos referencias de clientes anteriores (idealmente compradores del exterior) y revisamos cómo documenta sus operaciones. También comprobamos que no tenga denuncias conocidas.

Si alguien deja de cumplir nuestros criterios o recibimos quejas fundadas, sale del directorio. Cuando se apruebe la ley de intermediación inmobiliaria, exigiremos además la licencia oficial. Consulta el directorio en Agentes verificados.

El documento clave es el Certificado de Título, que prueba quién es el dueño según el Registro de Títulos. Con ese documento, tu abogado puede pedir una Certificación de Estado Jurídico del Inmueble, que muestra si hay hipotecas, embargos, oposiciones u otras cargas. Pide que sea reciente, de pocos días antes de firmar.

Confirma también que el inmueble tenga deslinde, es decir, que sus límites estén medidos y aprobados, y que el nombre del vendedor coincida con su cédula o pasaporte. Te lo explicamos paso a paso en Cómo verificar un título de propiedad.

Las más comunes: un precio muy por debajo de la zona, prisa ("hay otro comprador, decide hoy"), pedirte un depósito antes de mostrarte el título, pagos en efectivo o a la cuenta personal de un intermediario, un vendedor que nunca aparece o que "firma por un familiar" sin poder, y documentos que solo te enseñan en foto por el móvil.

Si ves una de estas señales, detente y consulta con tu abogado. Una buena propiedad aguanta unos días de verificación. Más detalles en Cómo evitar estafas.

Sí, la mayoría de las compras pueden completarse sin que estés en RD. Ves la propiedad por videollamada en vivo, tu abogado revisa los documentos y tú firmas mediante un poder notarial apostillado, o firmas ante un notario donde vives y envías los documentos.

Las comunicaciones se hacen por correo y videollamada, y los pagos por transferencia bancaria. Lo importante es tener un equipo confiable en el terreno: un abogado que trabaje solo para ti y un agente verificado. Lee Cómo comprar siendo extranjero para ver el proceso completo.

No es obligatorio. Con un poder notarial apostillado, una persona de tu confianza puede firmar por ti. Aun así, si puedes viajar al menos una vez, vale la pena: conocer el barrio, ver los accesos a distintas horas y conversar con los vecinos te da información que ninguna foto sustituye.

Algunos trámites sí pueden requerir tu presencia, como abrir ciertas cuentas bancarias o completar pasos de la residencia. Pregunta a tu abogado desde el principio qué puedes delegar y qué no. Más en Cómo comprar siendo extranjero.

Es un documento con el que autorizas a otra persona, normalmente tu abogado o un familiar, a actuar en tu nombre: firmar la promesa de venta, el contrato definitivo o hacer trámites en el Registro de Títulos. Lo firmas ante un notario en el país donde vives y luego lo apostillas, un sello oficial que hace que el documento valga en RD. Si tu país no forma parte del Convenio de la Apostilla, se legaliza en el consulado dominicano.

Consejo: que sea específico (qué propiedad, qué actos y hasta qué fecha). Más en nuestra guía para compradores extranjeros.

Depende del tipo de propiedad. Una reventa con los papeles en orden puede cerrarse en 30 a 60 días (dato de ejemplo) desde que firmas la promesa de venta. La emisión del nuevo título a tu nombre en el Registro de Títulos puede tardar otros 30 a 90 días (dato de ejemplo).

Si compras en planos, el plazo lo marca la construcción, a menudo entre 18 y 36 meses (dato de ejemplo). Si necesitas financiamiento o un poder apostillado, suma algunas semanas. Tu abogado puede darte un calendario realista para tu caso.

Sí, puedes alquilarla a largo plazo o por temporadas. Si vives fuera, lo normal es contratar una empresa de administración que se ocupe de huéspedes, limpieza, mantenimiento y cobros, a cambio de un porcentaje de los ingresos, a menudo entre el 15% y el 25% (dato de ejemplo) en alquiler vacacional.

Antes de comprar, confirma que el reglamento del condominio permita alquileres cortos y ten en cuenta que los ingresos por alquiler pagan impuestos. La rentabilidad que mostramos en cada zona es una estimación, no una promesa. Revisa las zonas y usa nuestras herramientas para hacer números.

Significa que la cifra que acompaña, sea un precio, un porcentaje, un plazo o un monto, es ilustrativa. La usamos para que entiendas órdenes de magnitud mientras completamos y confirmamos la información con fuentes oficiales. No la uses para tomar decisiones sin verificarla.

También marcamos así las tasas de impuestos y los requisitos legales hasta confirmarlos con la normativa vigente. Verás la misma etiqueta en las fichas de propiedades y zonas. Te explicamos cómo trabajamos los datos en Metodología.

Tu dinero nunca pasa por HomeDominican: no recibimos ni custodiamos pagos. Pagas directamente por transferencia bancaria a la cuenta que indique el contrato, normalmente a nombre del vendedor o del promotor, o a un mecanismo de garantía como un fideicomiso o una cuenta de depósito en garantía, que solo libera el dinero cuando se cumplen las condiciones pactadas.

Reglas básicas: nunca en efectivo, nunca a la cuenta personal de un agente y ningún pago antes de que tu abogado revise el título. Guarda todos los comprobantes. Más en Cómo evitar estafas.

Además del precio, calcula alrededor de un 4% a 5% extra (dato de ejemplo). Lo principal es el impuesto de transferencia inmobiliaria, del 3% (dato de ejemplo), que se paga a la DGII sobre el mayor valor entre el precio y la tasación oficial. A eso se suman los honorarios de abogado, normalmente del 1% al 1.5% (dato de ejemplo), y los gastos de notaría y registro.

Si el proyecto tiene clasificación Confotur, puedes estar exento del impuesto de transferencia. Desglose completo en Impuestos y costos de cierre.

Sí, es posible. Varios bancos dominicanos, como Banreservas, BHD o Banco Popular, ofrecen préstamos hipotecarios para dominicanos que viven en el exterior, y algunos también consideran a extranjeros. Suelen pedir un inicial más alto que a un residente, a menudo del 20% al 30% (dato de ejemplo), además de prueba de ingresos en tu país, historial de crédito y documentos apostillados.

Las condiciones cambian según el banco y tu perfil, así que compara varias ofertas. En proyectos en planos, otra opción es el plan de pagos directo con el promotor. Más en Financiamiento para no residentes.

El principal es el IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario), un pago anual del 1% (dato de ejemplo) sobre el valor que supere un umbral de exención que la DGII ajusta cada año por inflación. Si tu patrimonio inmobiliario está por debajo de ese umbral, no pagas.

Si alquilas, los ingresos por alquiler también tributan. Y si tu proyecto es Confotur, puedes estar exento del IPI durante un período. Tu abogado o un contador pueden registrarte en la DGII. Detalles en Impuestos y costos de cierre.

No es obligatorio para comprar: puedes pagar por transferencia internacional desde tu banco. Pero si vas a alquilar, pagar mantenimiento, servicios e IPI, o pedir un préstamo local, una cuenta en RD te facilita mucho la vida.

Algunos bancos permiten abrirla desde el exterior, aunque suelen pedir pasaporte, referencias bancarias y, a veces, presencia física. Pregunta con tiempo por los requisitos. Y ten en cuenta que las transferencias internacionales grandes pueden requerir justificar el origen de los fondos, así que ten tus documentos a mano. Más en Financiamiento para no residentes.

Sí. En la República Dominicana los extranjeros pueden comprar y tener propiedades a su nombre con los mismos derechos que un dominicano, sin necesidad de residencia ni de un socio local. Para firmar te basta con tu pasaporte vigente.

También puedes comprar a través de una empresa, algo que algunos compradores eligen por temas de herencia o impuestos; conviene consultarlo con tu abogado. Si eres dominicano con otra nacionalidad, puedes comprar con tu cédula o con tu pasaporte extranjero. Más en Cómo comprar siendo extranjero.

Confotur es el Consejo de Fomento Turístico, que aplica la Ley 158-01. Los proyectos turísticos que aprueba reciben beneficios fiscales que pasan a quien compra: normalmente, exención del impuesto de transferencia en la primera compra y del IPI durante un período, que suele ser de 15 años (dato de ejemplo) contados desde la aprobación del proyecto.

Ojo: el beneficio es del proyecto, no de la zona, y el plazo corre desde su clasificación, no desde tu compra. Pide la resolución de Confotur y verifica que siga vigente. Más en nuestra guía de Confotur.

Comprar no te da la residencia de forma automática, pero puede ayudarte a obtenerla. La residencia por inversión permite solicitarla si inviertes por encima de un monto mínimo, que se ha situado alrededor de US$200,000 (dato de ejemplo); el trámite se hace ante la Dirección General de Migración con apoyo de ProDominicana. También existe una vía para pensionados y rentistas bajo la Ley 171-07.

Los requisitos cambian, así que confírmalos con un abogado de migración. Te lo explicamos en Residencia por inversión.

El deslinde es el proceso por el que un agrimensor mide un terreno y la Jurisdicción Inmobiliaria aprueba oficialmente sus límites exactos. Con la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, cada inmueble debe tener su propio Certificado de Título con esos límites definidos.

Una propiedad sin deslinde, por ejemplo con una "constancia anotada" que solo reconoce una porción dentro de un terreno más grande, es más difícil de vender, financiar y defender. No siempre hay que descartarla, pero tu abogado debe revisarla con lupa. Más en Cómo verificar un título de propiedad.

Sí. Son empresas como abogados, aseguradoras, administradores de propiedades o mudanzas que pagan por aparecer en esa sección. Así ayudamos a sostener el sitio.

Tienen que pasar la misma evaluación que los agentes y siempre están señalados como patrocinados. Pagar no cambia nada más: no compra verificaciones, ni un mejor lugar en los listados, ni opiniones en nuestras guías. Tú decides si los contactas o no. Nuestra política completa está en Metodología.

No. HomeDominican es un sitio informativo. No somos agente inmobiliario ni intermediario con licencia, no negociamos en tu nombre y no recibimos ni custodiamos dinero. Publicamos guías, datos por zona y propiedades verificadas, y te conectamos con profesionales que evaluamos; la relación y el contrato son entre tú, el vendedor y esos profesionales.

En el Congreso hay un proyecto de ley pendiente para regular la intermediación inmobiliaria, con licencias, un registro oficial de agentes y renovación cada dos años. Lo seguimos de cerca y adaptaremos nuestros criterios cuando se apruebe. Más en Términos de uso.